Оформлення спеціального майнового права (СМП) автоматизовано, однак успішна реєстрація залежить не лише від технічної системи, а насамперед — від проєктної документації. Її формуванням займається проєктувальник, і саме він забезпечує коректність усіх вихідних даних, які потрапляють у державні реєстри через систему АРМ атестованої особи.

Що має бути обовʼязково заповнене в проєктній документації

Щоб система змогла створити заяву на СМП, проєктувальник повинен підготувати документи з урахуванням таких умов:

• Ідентифікація об’єктів — якщо будівля або споруда передбачає поділ на самостійні частини (наприклад, квартири чи нежитлові приміщення), кожна з них повинна мати унікальний ідентифікатор.
• Техніко-економічні показники (ТЕПи) — обов’язкові для заповнення значення площ, які включають:

– загальну площу об’єкта;

– житлову площу;

– площу приміщень загального користування, включно з допоміжними.

Усі дані мають бути логічно пов’язані та арифметично точні.

• Клас наслідків (СС1–СС3) — визначається залежно від потенційного ризику об’єкта для людей, майна чи навколишнього середовища. Неправильно обраний клас може призвести до відмови в реєстрації.
• Документація, що супроводжує проєкт — необхідно внести в систему технічні та містобудівні умови, завдання на проєктування, результати оцінки впливу на довкілля, наявність об’єктів культурної спадщини тощо. Усі документи повинні мати правильні статуси та бути актуальними.
• Унікальні назви частин будівлі — найменування приміщень або складових частин повинні бути різними в межах одного об’єкта. Це потрібно для уникнення дублювання й має відповідати чинним правилам присвоєння адрес.

Що трапляється, якщо в ПД є помилки або відсутні дані

Система автоматично перевіряє коректність усіх внесених значень. Якщо в документації бракує важливих параметрів, заява на реєстрацію не буде сформована. Типові помилки включають:

• відсутність підтвердження права на земельну ділянку з боку замовника;
• незаповнені або невірно зазначені техніко-економічні показники;
• невідповідність між загальною площею приміщень і сумарними показниками по складових частинах;
• арифметичні розбіжності між ТЕПами окремих частин та загальними показниками по будинку.

Як дані з ПД впливають на подальший процес

Інформація, внесена проєктувальником, автоматично використовується для створення інших документів, зокрема — гарантійної частки. Далі ці дані потрапляють у заяву на СМП. Якщо хоча б один з етапів буде виконано з помилками, автоматична реєстрація в реєстрі стане неможливою.

Без проєктувальника — жодного руху вперед

Уся система автоматичної реєстрації базується на якісно підготовленій проєктній документації. Участь проєктувальника — не формальність, а основа технічної та юридичної коректності процесу. Без його точного внесення даних неможливо завершити процедуру — жодна заява не буде згенерована.

Oновлено 02.07.2025